С начала года стоимость квартир в Ярославле выросла на 0,3%. Тем временем, в планах по всему региону на этот год ввести в эксплуатацию почти 1 миллион кв.м жилья. Купят ли их и во сколько сегодня оценивается метр жилой площади?
Начнем с цифр, которые, пожалуй, интересуют всех, кто планирует покупать квартиру - цен за квадратный метр жилья. На вторичном рынке Ярославля сейчас - это в среднем 97 тысяч рублей. Повышение, если сравнивать с началом прошлого года, было незначительным - всего +1%. А вот новостройки выросли в цене на 15% и сейчас в среднем стоимость одного квадрата - 118 тысяч рублей.
Что касается спроса: в региональном управлении Росреестра отмечают, в целом рынок жилья упал на 37%. В 2024-ом заключено было 15 с лишним тысяч сделок. И, логично, что исходя из повышения цен, на вторичном рынке сделок было значительно больше, чем на первичном.
Тем не менее, в целом эта сфера развивается. Регион - в пятерке лидеров ЦФО по объемам жилищного строительства. В прошлом году, особенно в мае-июне и начале осени, наблюдалось повышение спроса на квартиры, отмечают специалисты агентства недвижимости "Метро". Связано это было в том числе с предстоящей отменой массовой льготной ипотеки и изменениями семейной. Если говорить о стоимости жилья, то она выросла. И тенденцию эту сохранит, отмечают риелторы.
- Реалистично — это рост на те же 5-7%. И не знаю, насколько оптимистичный для покупателей, он, скорее, оптимистичный для застройщика — это рост в пределах 10%. При большем росте, вероятно, спрос будет снижаться еще сильнее, чем сейчас, - говорит Анастасия Голлай, руководитель отдела оценки и аналитики АН «Метро».
Вместе с тем, повышение ключевой ставки не сказалось на льготных ипотеках, например, семейной. И для комфортной жизни те, кто хочет купить квартиру в Ярославле, выбирают чаще не центр. Так, Фрунзенский район - второй по численности населения в областной столице, и он продолжает застраиваться. Привлекает он в первую очередь атмосферой "комфортной и современной жизни", а на стремительное развитие района влияют в том числе и новые ЖК, отмечают спциалисты строительного дома "Менгель".
- Развивается малый бизнес, если есть в проекте коммерческая недвижимость, заселяются люди - потребители этого бизнеса. И, соответственно, так вырастает целая инфраструктура района, - поясняет Сергей Федоров, руководитель отдела продаж Строительный дом "Менгель".
В прошлом году план по жилищному строительству в регионе перевыполнили. В итоге сдали почти миллион квадратных метров жилплощади. Кроме региональной госпрограммы, в области работает и нацпроект «Жилье и городская среда», а в этом году его сменит «Инфраструктура для жизни».
